ഷാര്‍ജ: ഷാര്‍ജയില്‍ പുതിയ വാടക നിയമം പ്രഖ്യാപിച്ചു. ഷാര്‍ജ ഭരണാധികാരിയും സുപ്രീം കൗണ്‍സില്‍ അംഗവുമായ ഷെയ്ഖ് സുല്‍ത്താന്‍ ബിന്‍ മുഹമ്മദ് അല്‍ ഖാസിമിയാണ് പുതിയ പാട്ടക്കരാര്‍ പ്രഖ്യാപിച്ചത്. പുതിയ നിയമപ്രകാരം പാട്ടക്കരാര്‍ നിലവില്‍ വന്ന് 15 ദിവസത്തിനുള്ളില്‍ ബന്ധപ്പെട്ട ഏജന്‍സിയില്‍ സ്വന്തം ചെലവില്‍ രജിസ്റ്റര്‍ ചെയ്യേണ്ടത് ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.
നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളില്‍ വാടക കരാര്‍ അംഗീകരിക്കാന്‍ ഭൂവുടമ വിസമ്മതിക്കുകയാണെങ്കില്‍, അത് അംഗീകരിക്കാന്‍ ഭൂവുടമയെ നിര്‍ബന്ധിക്കാന്‍ വാടകക്കാരന് അടിയന്തിര കാര്യങ്ങളുടെ ജഡ്ജിയോട് അഭ്യര്‍ത്ഥിക്കണമെന്ന് ഷാര്‍ജ സര്‍ക്കാര്‍ മീഡിയ ഓഫീസ് അറിയിച്ചു. പാട്ടക്കരാര്‍ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ അവര്‍ അധികാരപ്പെടുത്തിയ ഏജന്‍സികളോ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കില്‍, ഈ നിയമത്തിന്റെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് നിയന്ത്രണങ്ങള്‍ നിര്‍ണ്ണയിക്കുന്നതുപോലെ, കുടിശ്ശികയുള്ള സര്‍ട്ടിഫിക്കേഷന്‍ ഫീസിന് പുറമേ, കരാര്‍ വൈകിയതിന്റെ പേരില്‍ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് പിഴയും ചുമത്തും. പാട്ടക്കരാര്‍ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്താനും നിശ്ചിത ഫീസും പിഴയും അടയ്ക്കാനും ഭൂവുടമയെ നിര്‍ബന്ധിക്കാന്‍ മുനിസിപ്പാലിറ്റി ജഡ്ജിയോട് അഭ്യര്‍ത്ഥിക്കാനാവും.
ഷാര്‍ജയിലെ എക്സിക്യൂട്ടീവ് കൗണ്‍സിലിന്റെ തീരുമാനപ്രകാരം അംഗീകരിച്ച ഫോമുകള്‍ അനുസരിച്ച് വാടക കരാറിന്റെ കക്ഷികള്‍ രേഖാമൂലം അല്ലെങ്കില്‍ ഇലക്ട്രോണിക് ആയി വാടക കരാറില്‍ ഒപ്പുവയ്ക്കണം. നിലവില്‍ ഒരു സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പാട്ടക്കരാര്‍ ഇല്ലെങ്കില്‍, വാടക ബന്ധത്തിലെ ഏതെങ്കിലും കക്ഷിക്ക് എമിറേറ്റിലെ വാടക തര്‍ക്ക കേന്ദ്രത്തില്‍ ഒരു കേസ് ഫയല്‍ ചെയ്യാം. ഭൂവുടമ ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകള്‍ ഹാജരാക്കിയ ശേഷം പാട്ടക്കരാര്‍ സര്‍ട്ടിഫിക്കേഷന്‍ ഫീസ് അടച്ച് കരാര്‍ സാധൂകരിക്കണം.
പുതിയ വാടക നിയമമനുസരിച്ച്, വാടക കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ സമ്മതമില്ലാതെ, വാടക ബന്ധം ആരംഭിച്ച് മൂന്ന് വര്‍ഷം അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് പാട്ടക്കാരന്‍ സമ്മതിച്ച വാടക വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കാന്‍ പാടില്ല. മൂന്ന് വര്‍ഷം അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് വാടകക്കാരന് വാടകയില്‍ വര്‍ദ്ധനവ് അംഗീകരിക്കുകയാണെങ്കില്‍, വര്‍ദ്ധന വരുത്തിയ തീയതി മുതല്‍ രണ്ട് വര്‍ഷം കഴിയുന്നതുവരെ വാടക വീണ്ടും വര്‍ദ്ധിപ്പിക്കാന്‍ പാടില്ല.
ഭൂവുടമയുടെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങള്‍:-
– വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവും അതിന്റെ അനുബന്ധ സാമഗ്രികളും ഉദ്ദേശിച്ച ഉപകാരം ലഭിക്കുന്നതിന് അനുയോജ്യമായ അവസ്ഥയില്‍ വാടകക്കാരന് കൈമാറണം.
– വാടകയ്ക്ക് നല്‍കിയ വസ്തുവിന് ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികള്‍ നടത്തല്‍; വാടകക്കാരന് നടത്തണമെന്ന് കരാറില്‍ വ്യവസ്ഥയുണ്ടെങ്കില്‍ ഒഴികെ.
– വാടകക്കാരന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയില്ലാതെ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുവില്‍ അതിന്റെ ഉപയോഗത്തെ തടയുകയോ ദോഷകരമായി ബാധിക്കുന്ന എന്തെങ്കിലും മാറ്റങ്ങള്‍ വരുത്തുകയോ ചെയ്യരുത്.
– വാടകക്കാരനെ വ്യക്തിപരമായോ മറ്റുള്ളവര്‍ മുഖേനയോ ശല്യപ്പെടുത്തുന്നതോ, വാടക വസ്തു ഒഴിയാന്‍ സമ്മര്‍ദം ചെലുത്തുന്നതോ ചെയ്യുന്നത്.
– വാടകക്കാരന് മുമ്പ് അടച്ച ഏതെങ്കിലും ഇന്‍ഷുറന്‍സ് തുകകളുണ്ടെങ്കില്‍ വാടക ബന്ധം അവസാനിപ്പിച്ചതിന് ശേഷം അത് തിരികെ നല്‍കണം. എന്നാല്‍ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവിന് വാടകക്കാരന് വരുത്തിയ നാശനഷ്ടങ്ങള്‍ക്കായി അവയില്‍ നിന്ന് കുറവ് വരുത്താവുന്നതാണ്.
വാടകക്കാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങള്‍:
– രേഖാമൂലം സമ്മതിച്ച പ്രകാരം നിശ്ചിത തീയതികളില്‍ വാടക അടയ്ക്കുക.
– വാടക കരാറില്‍ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന പ്രകാരം വാടക വസ്തു ഉപയോഗിക്കുക.
– ഭൂവുടമയില്‍ നിന്ന് രേഖാമൂലമുള്ള അനുമതിയും ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളില്‍ നിന്ന് ആവശ്യമായ ലൈസന്‍സുകളും – നേടാതെ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത വസ്തുവില്‍ മാറ്റങ്ങളോ മാറ്റങ്ങളോ വരുത്തരുത്.
– പാട്ടക്കരാറിലെ രണ്ട് കക്ഷികളും അംഗീകരിക്കുന്നില്ലെങ്കില്‍, പാട്ടക്കാലാവധി അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവില്‍ ഉണ്ടാക്കിയ പ്ലാന്റുകള്‍, നിര്‍മ്മാണങ്ങള്‍ എന്നിവ ഒഴിവാക്കുക.
– വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത വസ്തുക്കള്‍ പരിപാലിക്കുക.
കൂടുതൽ ഗൾഫ് വാർത്തകൾക്കും തൊഴിലവസരങ്ങൾക്കും ഗൾഫ് വാർത്തകൾ ഗ്രൂപ്പിൽ ജോയിൻ ചെയ്യുക https://chat.whatsapp.com/DEUubIBAkhI9HFrIvyQtal
ഗൾഫ് വാർത്തകൾ വാട്സ്ആപ്പ് ചാനൽ ലിങ്ക് https://whatsapp.com/channel/0029VagTUieB4hdXiUEnVF1K
